天坛府热销背后的价值解析

从春天启程，2023迎来了楼市信心回归！数据显示，2023年2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。克而瑞研究中心表示，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升；中指研究院则认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。以“信心”为第一驱动力的房地产市场，开启了全面向好的趋势。

风物长宜放眼量。在风吹渐暖的政策背景下，不管是土地市场、刚需市场或是高端改善市场都正在呈现一种生机饱满的姿态，例如北京第四次土拍竞标房企与地块溢价率双双持续走高；二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速；而高端改善市场则保持韧性，走出独立行情。

其实，纵观近几年的高端改善市场，一直呈现火热态势。一方面，受疫情影响，人们对于生活方式和居住空间有了更高的要求和认识；另一方面，在全球经济形势错综复杂的大环境下,高端改善住宅置业算是资产避险、抵御通胀的最好选择之一了。据仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，2022年全年总成交量创五年新高，尤其10万+高端改善住宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%；同时诞生了3个百亿级楼盘，其中，北京城建·天坛府以120亿网签摘得北京市住宅销冠。

2022年北京普宅市场成交金额TOP20 数据来源：北京建委网

246亿里程碑高端住宅市场领跑者

无独有偶，在逐步回暖的这个“小阳春”中，北京城建·天坛府五期一经面世，便以15分钟售罄58.75亿，成绩斐然。同时进一步奠定了高端改善市场热销的引领地位，并为楼市复苏注入一剂强心针。

其实，结合它前四期的热销业绩来看，五期取得这样的开盘成绩是一如既往，完全符合市场预期的。据了解，该项目自2021年8月入市至今，历经五次开盘五次大捷，目前已取得累积热销246亿的成绩。从北京住宅市场层面来看，这一成绩已然打破北京市住宅成交最高项目数据记录，成为北京住宅成交的新“天花板”。

而从全国住宅市场领域来看，北京城建·天坛府以246亿的成绩在全国总价2000万+的高端市场中也拔得头筹，成为成交金额最高的楼盘。数据显示，全国市场成交最活跃的高端产品便是以2000万左右为主流的产品。这充分说明在全国高端主流市场，它也是最高记录的创造者。而246亿的最高成交金额，也让全国高端改善住宅的目光再次聚焦北京，聚焦“天坛府”，成为当之无愧的“市场红盘”。

不得不说，这一成绩不管是在过去还是未来的市场预期中，都将是一个难以超越的高度。究其原因，项目的“大体量”及“稀缺性”或可成为答案。近年来，在“控地价、稳房价”的目标及“小街区、密路网、围合式”的主流城市规划方向影响下，新盘供应大都以小规模为主，同时，内城由于其独特的稀缺性，每一个地块的出现都是凤毛麟角，以其如此大体量的内城百亿级项目，未来几乎很难再现。

值得一提的是，北京城建·天坛府246亿的业绩是前五期累计，六期产品正在悉心准备、尚未上市的情况下取得的，这意味着它的住宅产品还有部分货值未取证，未来还将为市场贡献品质新作；而246亿的成绩也将继续被刷新，从而上升到一个前所未有的新高度。

外因研判 二环核心的稀缺典藏

一个优质项目的热销背后，除了受到业内市场和消费者的双重肯定，其产品本身的内外优势也是必不可少的。从外因上研判，北京城建·天坛府的首要优势便是地理位置的稀缺，中国只有一个北京，北京只有一个天坛。项目正坐落在内城二环边，皇城根下的城市核心区，借毗邻天坛+东城+二环这个绝对稀缺的地理位置，牢牢锁住内城和环线价值。

不仅拥有同仁医院、友谊医院等多家三甲医疗；三横两纵三轨立体交通路网，也使得出行变得便捷；而北京站、北京南站等城际高铁站让区域价值更加凸显；更有安乐幼儿园、景泰小学、汇文中学、一师附小等多所重点学校环伺，此外东单、CBD、王府井等九大城市醇熟商圈相伴；龙潭湖、永定门等历史公园，则与天坛公园遥相呼应，形成二环内城的文化生态体系。

与此同时，北京城建·天坛府作为东城体量最大的城市更新项目，也为内城发展注入了新的活力。随着项目的建设发展，势必带来区域功能的大体量焕新，街区、设施、商业、教育等同步配套的升级；区域功能、时代精神和文化圈层的重塑；东城区作为首都核心承载区的功能逐步完善，并加速成为国际文化交流窗口。可以说，北京城建·天坛府已成为推动二环内城高质量发展，带动区域形象升级，完善首都核心区功能的重要力量。

内因探究 文化传承下国匠力作

而从北京城建·天坛府本身的内因上去探究，其热销不仅是将产品作为其内核驱动力的必然结果；探寻产品的本质，从建筑形制，到园林打造，再到空间功能和强大的品牌实力，更是其底气和根本。